楼市拐点已到来:房企巨头只求活下去 悲观情绪浸染

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2018-10-16

原标题:当巨头只求活下去,悲观情绪浸染地产业白银时代是万科在2012年提出的。

当时地产业还沉醉在城市化的春风中,依靠资产价格的上升,地产开发商、房屋的持有者开启了一段波澜壮阔的造富时期。

虽然行业高高低低,但上扬曲线依然坚挺。 判断行业进入白银时代后一年,万科以亿元刷新了中国及全球房企年销售额历史纪录,此后一路进入了5000亿时期。

在2008年那轮的行业周期中存活下来的恒大、碧桂园渐渐与万科形成了三足鼎立之势,各自占据市场中重要一角。

结局能形成就能洗牌。

2018年,在金融环境、地产行业环境及政策等种种因素作用下,地产业或到了洗牌时刻。

郁亮说,2012年时,万科判断行业进入了转折点,只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,转折实实在在到来了。

遥想国内楼市上一个周期,多少显得踌躇。 再到2016年、2017年的盛况,不过说明危与机犬牙交错。 但正是因为市场变幻莫测,才分外让人敬畏。

如今房地产业的经营环境发生了深刻的变化,调控还在向纵深处走去。

无人能道清明日之近况,但有过应对大小周期经验的房企,已用强烈的危机感把自己武装起来,保证自己能活下去。

转折实实在在到来了天下武功,唯快不破,这些年把高周转精神贯彻得最彻底的是房地产业。 近日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称《通知》)流出,它指向商品房预售制度存在的种种短板漏洞,并提出改革商品房预售制,甚至逐步取消预售制的可能。

过去25年,在城市化大潮中,靠卖楼花,实行商品房预售,提前回笼资金,进行快速滚动开发,房地产业走出了一个黄金时代。

一旦取消预售,全部实现现售制度,房企的资金回笼周期将大大拉长,资金使用效率降低,周转大幅放缓,可谓行业杀器。 尽管后来广东省房地产协会人士回应,称上述通知只是内部征求意见,但还是引起了房企和投资者的强烈反应。 9月24日,上述消息传出后的第一个交易日,港股开市(A股因中秋假期休市),地产股应声下跌,HKT内地地产指数更是大跌%。

规模房企如碧桂园当日下跌%,中国恒大下跌%,融创中国下跌%,华润置地下跌%,中海下跌%,龙湖下跌%,世茂下跌%,雅居乐下跌%。

光是这数只地产股,市值就已蒸发超过600亿港元。

9月25日,A股开市,上证指数、深证成指双双下跌,地产为首的蓝筹全线大跌。

9月25日收盘,万科A下跌%、华侨城A下跌%、金地下跌%、华夏幸福下跌%、阳光城下跌%、蓝光下跌%、中南建设下跌%。

土地市场方面,上半年的低迷情绪延续至今。

据华创证券研究所统计数据,截至8月末,全国土地流拍807宗,流拍建面7954万平方米,这么庞大的流拍数据在过去几年中无疑是罕见的。 华创证券分析师袁豪表示,土地市场的走弱或将约束地方政策的进一步从严,也有望改善房企毛利率的悲观预期。 但实际上,今年地产开发的整体环境,很难让房企乐观。 地产界常言道,“学习万科好榜样”。 但榜样如今都说,要把“活下去”作为基本要求。

一份郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话流出,万科有关负责人向第一财经证实了这份讲话的真实性。

郁亮表示:“万科在2012年就判断行业进入白银时代,进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,我们可以说转折实实在在到来了。 ”郁亮要求万科作战略检讨,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行,保证万科能活下去。

“这么做有可能会失去机会、错判形势,但这是我们的选择。 ”收敛、聚焦之下,集团将梳理开发业务,重视库存和回款、产品力和服务水平;万科是行业中,转型探索多元化业务最为彻底的房企,但如今郁亮说,投入和产出不匹配的、风险和收益严重不匹配的、做了三年还没做成的、做了三年仍靠万科内部资源内生增长的业务,要调整甚至不要做了。